明年起,做好资产贬值准备2个趋势显现

让老百姓过上好日子，一直是社会发展工作的出发点和落脚点，伴随着我们完成脱贫攻坚目标任务，如今90%以上的居民不用再为衣食住行发愁，尤其是居住方面，人均居住面积达到41平米，城镇化率达到64.72%，生活环境越来越舒适。

不过对于楼市来说，快速发展背后，随之而来的就是高金融风险、高空置率、高房价等一系列的不良影响。为什么会如此？根据央行的一份城镇家庭资产调查显示，我国城镇家庭总资产户均.9万元，其中住房资产户均.8万元，占总资产59.1%。值得一提的是，家庭负债主要以贷款为主，房贷占家庭总债的75.9%；此外，住房自有率占96%，有二套及以上住房家庭占比41.5%，可以看出，住房是家庭资产的主要部分，其中房贷也是家庭债务的组成部分。

这也就意味着，我们国家的家庭资产存在着不稳定性，特别是从房贷占过半家庭债务的角度来看，一旦楼市出现波动，以住房为代表的资产领域容易遭到贬值。

通胀出现，物价上涨，家庭资产会不会贬值？

最近市场出现的2个趋势，可能会对人们的财富造成影响：

1是通胀出现，自新冠开始，全球经济出现衰退迹象，为了摆脱危机，美联储先后向市场投放了近5万亿美元的流动性，同时各国央行也紧随其后实行宽松货币政策。短时间内大量的货币流进市场就容易造成通货膨胀的出现，公开数据显示，不仅是新兴经济体国家，就连美国自身也陷入到高通胀泥潭，6月CPI通胀率达到9.1%，飙到了41年来的峰值。

伴随着通胀来袭，以及我们国家也在降准降息，可能让大家手中现金贬值，这些都会体现在生活必需品上面，比如吃的菜、代步车的汽油、用的生活品都在悄悄涨价。

2是物价上涨，其实伴随着通胀出现，国内物价从去年下半年开始就开始快速上升，按7月最新的CPI（居民消费价格）数据，不出所料再次上行，同比涨幅达到了2.7%，创下了年7月以来的新高。上涨的原因主要来自于食品项，其中猪肉价格上涨20.2%；鲜果和鲜菜价格分别上涨16.9%和12.9%；粮食、禽肉、鸡蛋和食用油等涨幅在3.4%至7.4%之间。非食品项价格同比上涨只有1.9%。

其实物价上涨，无非是供给少了，价格自然就容易受影响。毕竟天气炎热，还有南方的暴雨天气，无论对蔬果还是家禽的生长、储存和调运都相对困难。加之今年疫情不平静，供应更跟不上需求，散养户越涨价越不卖，都会助推价格上升。总之在房说君看来，通胀和CPI是互联互通的，它不同于房价，只是部分投机者和改善群体的接力游戏，与低收入者无关；CPI和通胀却会影响到每个人的口袋，普通人首当其冲。

可能有人会担心“房价再次上涨”，因为物价涨了，就会导致开发商建造、人工成本上升，为了减轻负担，开发商会“成本转移”到购房者身上。事实是否如此呢？

房说君认为需要从两方面解读：一是什么因素促使房价上涨，纵观过去的楼市轨迹，房价趋势离不开短期看金融，中期看土地，长期看人口的观点，目前虽然金融措施宽松，对于贷款利率、首付比例给予了最大程度的优惠，但中长期走势并不理想，上半年城土地累计成交.13亿元，与年上半年相比下降58%；年人口净增48万，有16省常住人口负增长。

连房企的拿地热情都大大减低，更别提新增需求减弱的现象，长此以往，房价大概率会迎来“贬值潮”；二是普通人的购房信心，把成本转移到购房者身上的前提，是有很多人买房，但房说君认为问题是，今年可能是国人最爱存钱的一年，上半年，住户存款增加10.33万亿元，创出历史同期新高纪录。同时二季度央行储户问卷显示，倾向于“更多储蓄”的人占58.3%，比一季度上升了3.6个百分点。

都说信心比黄金重要，在国民经济不平稳的当前，大家更加偏爱存钱，意味着人们对未来的信心不足，支出越来越保守。试问在新增人口滞涨或放缓，叠加老百姓对房市信心萎靡的大背景，不少城市已经无法再继续支撑高房价，而且房子难卖，房企今后不间断促销甩卖降低房价是大概率的事情。在房说君看来，对于早早买房想要实现资产增值或高额变现的群体来说，手上房子就不能继续卖高价，等于无形中遭遇了贬值。

央行原副行长吴晓灵就曾一语道破：在泡沫中狂欢的日子不多了，我们应该做好潮水褪去后的准备，这时国家乃至个人都需要面对的现实。房说君认为专家这番话比较实在，毕竟在通胀来袭的环境下，以住房为代表的家庭资产难言上涨，不如提前做好资产贬值准备，同时也不要心存侥幸，不管你有多少资产，以下四件事情千万不要去做。

其一不要投资买房：

过去十多年，靠着房地产的赚钱效应很多人通过买房来实现资产增值，但现在受市场稳定的长期发展目标影响，房价不可能再出现大涨而是会稳中有降的幅度，再加上现在各行业都不景气，再盲目投资房产，如果资金链断了再不还房贷的话，房子可能会被拍卖，得不偿失。

其二不要盲目炒股：

可能有人认为通胀是货币发得多，入股市正是好时机，只是房说君需要提醒一句，靠资金堆砌起来的行情往往经不起时间考验，尤其是中小投资者没有稳健的资金支持和理财头脑，很容易套在高位。

其三不宜自主创业：

都说创业风险大，其中影响最大的就是金钱的消耗，首先随着疫情反复，很多行业都受到冲击，再随着物价跟着上涨，容易导致利润空间被挤压，与其顶风创业，不如过阵子再来。

其四避免负债过高：

这一点是前面三点的综合，无论买房、炒股、创业，都需要太多的花销，如果冒险进行，在经济不允许时还需要去借钱，目前近90%的90后身背消费贷款，人均负债达12.7万元。但也不是鼓励摆烂，欠款还不出还会影响征信。

房说君有话说，物价上涨、通胀出现，房企反而选择降价卖房而并非涨房价，毕竟市场竞争白热化，特别是很多以住房为财富的家庭，房子握在手中可能遭到贬值。长期来看，房子回归居住属性将是目标。

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